Balance 2025 y perspectivas 2026 de real estate

Por Fabián Kopel, CEO de Kopel Sánchez Desarrollos

Balance 2025 del sector de Real Estate

En 2025 el mercado inmobiliario uruguayo mostró un desempeño muy sólido, con una demanda constante y un flujo sostenido de inversión, especialmente desde Argentina, que se mantuvo incluso en medio de vaivenes políticos y debates locales sobre la ley de vivienda promovida, zonas francas o créditos bancarios. Pese a este clima de incertidumbre, el sector superó años anteriores en ventas, amplió la oferta y consolidó un mercado más diversificado, impulsado por la renovación del stock y por cambios demográficos como el aumento de personas que viven solas, la mayor independencia de los jóvenes y la preferencia por edificios nuevos, eficientes y con servicios. En cuanto a lo que respecta a las zonas, surgió un “Sub-Montevideo” metropolitano que complementó al eje tradicional Montevideo – Punta del Este, zonas como Palermo, Cordón, Tres Cruces, La Blanqueada y Carrasco Nuevo se fortalecieron gracias al crecimiento de universidades, servicios de salud e infraestructura. Se consolidaron proyectos gracias al respaldado por la seguridad jurídica que Uruguay sigue demostrando, la liquidez del mercado y rentabilidades cercanas al 5% anual más revalorización, reflejando el aprendizaje de que el mercado exige productos versátiles, de calidad y con buenas prestaciones.

Perspectivas para el 2026

De cara a 2026, se anticipa un año de fuerte actividad. El sector espera que una eventual estabilidad en Argentina potencie aún más la llegada de inversiones, mientras el mercado uruguayo continuará selectivo y centrado en ubicaciones estratégicas, calidad constructiva, servicios y eficiencia. En el contexto en el que estamos que creo se visualiza una gran expansión urbana, el principal desafío para 2026 será sostener el ritmo de construcción e innovación en las unidades, fortaleciendo el aporte del sector al desarrollo del país y a la calidad de vida de los uruguayos.

En lo que respecta a Kopel Sánchez, tenemos varios lanzamientos en puerta y entregas que totalizarán unas 3.000 unidades entre Montevideo y zonas costeras, abarcando desarrollos en Carrasco Nuevo, Barra de Carrasco, Cordón, Palermo, Tres Cruces y Parque Rodó. Por otro lado, acompañaremos el crecimiento del mercado con nuevas oficinas comerciales, experiencias inmersivas como unidades modelo a escala real y un enfoque en innovación que incorpora tendencias globales, tecnología y el uso de inteligencia artificial.

Acerca de Kopel Sánchez

Kopel Sánchez Desarollos inmobiliarios, surge en el año 2003 en Montevideo, Uruguay gracias al trabajo de Fabián Kopel y Sebastián Sánchez, ambos Arquitectos de profesión, con estudios de Posgrado en Buenos Aires sobre Real Estate Management y un MBA en la Universidad Di Tella en su haber. El estudio comenzó a realizar proyectos basados en arquitectura comercial y viviendas unifamiliares. A partir del 2010, se concentraron en el desarrollo y la construcción de viviendas colectivas. Fueron pioneros en el desarrollo de proyectos dentro del segmento de viviendas promovidas bajo la marca Ventura. Una opción para aquellos que buscan en Montevideo construcciones renovadas, en zona céntrica, con terminaciones y servicios de excelencia. En este segmento la empresa lleva entre construidas y en ejecución más de 1500 unidades en más de 20 emprendimientos en el régimen de propiedad horizontal. Actualmente Kopel Sánchez Desarrollos cuenta con más de 50.000 m2 en construcción sumados a los más de 100.000 m2 ya construidos.

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