Nuevo código urbanístico, una oportunidad para seguir mejorando la Ciudad de Buenos Aires

*Por Jonathan Balbis, Responsable de Desarrollos en Spazios

En Spazios, como empresa desarrolladora de real estate, hemos estado siguiendo de cerca los cambios propuestos en el nuevo código urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires. Estas modificaciones tienen como objetivo principal reorganizar y mejorar el desarrollo urbano en diferentes áreas de la ciudad, introduciendo nuevas categorías y medidas que impactarán en la forma en que se construye y se planifica el crecimiento de la metrópolis.

Uno de los aspectos más relevantes que queremos destacar es la reorganización de las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (USAB), donde se fomenta la reducción de alturas de construcción en barrios con identidad barrial, preservando su carácter y limitando el impacto visual de nuevas edificaciones. También se enfatiza la importancia de recuperar los centros libres de manzana, aumentando el espacio verde disponible y mejorando la calidad de vida de los habitantes.

Para el mercado de real estate, estos cambios representan una serie de beneficios significativos. La posibilidad de obtener capacidad constructiva adicional en zonas específicas, así como la creación de áreas de desarrollo prioritario, abren nuevas oportunidades para la inversión y el desarrollo inmobiliario. Los incentivos para construir en el sur de la ciudad y la preservación de espacios verdes no solo mejoran la estética urbana sino que también pueden incrementar el valor de las propiedades en estas áreas.

Desde Spazios, vemos con interés los incentivos para el desarrollo en el sur de la ciudad, ya que nos brindan la oportunidad de explorar nuevos proyectos en zonas menos favorecidas. Sin embargo, cabe mencionar que preocupa la falta de claridad en la implementación de estos incentivos, lo cual podría afectar la planificación de futuros desarrollos. Valoramos positivamente la identificación de áreas prioritarias como Constitución o el polo Avellaneda en Flores, que podrían convertirse en puntos clave para nuestros próximos proyectos.

En cuanto a los barrios que se verían más beneficiados con estos cambios, destacamos zonas del sur como Villa Lugano y La Boca, que podrían experimentar un aumento en la actividad constructiva y económica. Asimismo, barrios con fuerte identidad barrial, como Devoto, verán una protección adicional gracias a las nuevas restricciones en altura y profundidad de construcción.

En suma, el mercado de real estate se encuentra analizando cuidadosamente como estos cambios en el código urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires pueden influir en futuros desarrollos. El potencial en el sur de la ciudad y las oportunidades en áreas prioritarias nos invitan a explorar nuevas posibilidades y a enfocar nuestra atención en proyectos que contribuyan al crecimiento sostenible y la mejora urbana en la capital. Con una visión proactiva y adaptativa, esperamos seguir siendo parte del cambio positivo en el desarrollo inmobiliario de la ciudad.

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